Около 20 лет продолжались имущественные споры вокруг незаконно построенного здания торгового комплекса у метро «Приморская». 13 августа 2026 года многолетняя история окончательно завершилась: в Василеостровском районе Санкт-Петербурга завершили демонтаж незаконного ТЦ «Макси Сопот». На освобожденном участке уже стартовали работы по подготовке к благоустройству.

Главное о ликвидации незаконного объекта

На площадке у станции метро «Приморская» строители демонтировали последние конструкции четырёхэтажного торгового центра «Макси Сопот» площадью 600 квадратных метров. Как сообщил глава администрации Василеостровского района Михаил Соболев, специалисты вручную разбирают напольные плиты снесенного здания из соображений безопасности. Городские власти готовятся вернуть бывшему торговому пятачку статус полноценной общественной зоны.

Как развивались события вокруг ТЦ «Макси Сопот»

Конфликт вокруг объекта у вестибюля метро тянулся с начала 2000-х годов. По городским документам, данный участок на Васильевском острове выделялся исключительно под временный павильон без права капитального строительства. Однако арендатор возвёл полноценное четырехэтажное здание. В 2010 году правительство Санкт-Петербурга попыталось ограничить допустимую площадь объекта до 150 квадратных метров, но эти требования выполненили не были.

После расторжения договора аренды компания-владелец ЗАО «Союз-Инвест» потеряла право на использование участка, однако отказалась освободить городскую землю добровольно:

• В июле 2025 года Комитет по контролю за имуществом приступил к демонтажу, но собственник приостановил процесс через суд, заявив о возможных рисках для конструкций метрополитена.
• В феврале 2026 года арбитражный суд отказал компании «Союз-Инвест» в требованиях и окончательно снял запрет на демонтажные работы.
• В марте 2026 года Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ) выдала официальный ордер на снос.
• 13 августа 2026 года демонтаж основного корпуса был полностью завершен.

Ключевые участники и юридические детали

В процессе освобождения городской земли принимали участие Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, освободивший более 2,2 тысячи квадратных метров незаконно занятых помещений, а также администрация Василеостровского района. Собственник объекта — ЗАО «Союз-Инвест» — оценил снос в 15 млн рублей. Согласно действующему механизму возврата городской земли, расходы на ликвидацию незаконной постройки выставляются собственнику здания, поэтому затраты не лягут на городской бюджет.

Реакция жителей и экспертов

Среди жителей района ликвидация павильона вызвала живой интерес. Граждане долгое время выражали недовольство хаотичной торговлей на выходе из метро, хотя часть горожан отмечает, что перед «Приморской» еще остаются другие торговые объекты. Эксперты называют завершение дела «Макси Сопот» важным юридическим прецедентом: город продемонстрировал готовность последовательно доводить принудительный снос коммерческих самостроев до конца, несмотря на затяжные судебные тяжбы.

Что ждет освобожденный участок дальше

Следующим этапом станет благоустройство освобожденного участка у станции метро. Администрации района предстоит определиться с окончательным концептом площадки. Среди рассматриваемых вариантов — обустройство пешеходной зоны с скамейками, создание сквера или организационное упорядочивание пространства у входа в метрополитен.

Часто задаваемые вопросы

Почему снос ТЦ «Макси Сопот» занял так много времени?

Основной причиной задержек стали судебные искa собственника (ЗАО «Союз-Инвест»), который оспаривал расторжение договора аренды и заявлял о потенциальных рисках для подземных конструкций метро. Кроме того, финальный разбор плит проводился вручную из соображений безопасности.

Кто оплачивает демонтажные работы?

Демонтаж выполняется с последующим взысканием затрат с бывшего арендатора. По предварительным оценкам, стоимость сноса составляет около 15 млн рублей, которые будут выставлены собственнику здания.

Что именно появится на месте снесенного торгового центра?

На освобожденной территории планируют провести благоустройство и организовать комфортное общественное пространство для жителей и гостей Василеостровского района.

Какую площадь занимал незаконный объект?

Площадь демонтированного четырехэтажного здания составляла 600 квадратных метров, а общее пространство незаконно занимаемых помещений, возвращенных городу, превысило 2,2 тысячи квадратных метров.