Temmuz Enflasyonu Yüzde 1,78 Arttı: Kira Zam Tavanı Yüzde 31,90 Olarak Netleşti

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıkladı. Tüketici fiyatları Temmuz ayında bir önceki aya göre %1,78 oranında artış gösterdi. Açıklanan bu rakamla birlikte yıllık enflasyon %31,75 seviyesine gerilerken, ev ve iş yeri sahiplerini doğrudan ilgilendiren 12 aylık ortalama enflasyon oranı %31,90 olarak gerçekleşti.

Enflasyon Neden Yükselişe Geçti?

Haziran ayında aylık %0,99 seviyesinde gerçekleşen tüketici fiyat artışı, Temmuz ayında yeniden ivme kazanarak aylık %1,78 olarak kaydedildi. Bu ivmelenmede en belirgin etki sağlık harcamalarından geldi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu toplantı özetinde de vurgulandığı üzere, mevsimsellikten arındırılmış hizmet enflasyonundaki yükselişte sağlık hizmetleri fiyatlarındaki artış başı çekti. Bunun yanı sıra, akaryakıt ve elektrik fiyatlarındaki ayarlamalar ile işlenmemiş gıda grubundaki sebze fiyatı artışları Temmuz enflasyonunu yukarı taşıyan ana etkenler oldu.

Temmuz Ayında Neler Yaşandı?

TÜİK verilerine göre Temmuz ayında en yüksek aylık artış %10,74 ile sağlık grubunda gerçekleşti ve bu kalem aylık enflasyona 0,32 yüzde puan katkı sundu. Sağlık harcamalarını %2,59 artış ve 0,44 puanlık katkı ile ulaştırma takip etti. Konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar grubundaki aylık artış %2,25 olurken, gıda ve alkolsüz içecekler grubu %1,61 yükseldi.

Yıllık bazda incelendiğinde ise en yüksek ağırlığa sahip üç ana harcama grubundaki tablo şöyle biçimlendi:

• Konut, su, elektrik ve gaz: Yıllık %40,32 artış (Enflasyona katkısı: 5,21 yüzde puan)
• Gıda ve alkolsüz içecekler: Yıllık %37,53 artış (Enflasyona katkısı: 8,94 yüzde puan)
• Ulaştırma: Yıllık %30,83 artış (Enflasyona katkısı: 5,22 yüzde puan)

TÜİK endeksinde yer alan 174 alt sınıftan 117'sinde fiyat artışı yaşanırken, 50 alt sınıfta düşüş görüldü, 7 alt sınıfın endeksi ise değişmedi. İşlenmemiş gıda, enerji, alkol, tütün ve altın hariç tutularak hesaplanan Özel Kapsamlı TÜFE Göstergesi (B) ise yıllık %30,98, aylık %1,66 arttı.

Rakamlarla Detaylar ve Alternatif Veriler

Piyasa beklentileri AA Finans anketinde aylık %1,82, Bloomberg HT anketinde ise %1,87 seviyesindeydi; gerçekleşen %1,78'lik artış beklentilerin hafif altında kaldı. Ancak resmi rakamların yanı sıra diğer kurum ve grupların verileri farklı tablolara işaret etti:

• ENAG (Enflasyon Araştırma Grubu): Bağımsız akademisyenlerden oluşan ENAG, Temmuz ayında E-TÜFE'nin aylık %3,07, yıllık ise %50,49 arttığını açıkladı.
• İTO (İstanbul Ticaret Odası): İstanbul Tüketici Fiyat Endeksi Temmuz'da aylık %2,06, yıllık %35,20 artış gösterdi.
• TÜRK-İŞ: Temmuz 2026 verilerine göre mutfak enflasyonu aylık %3,30 artarken, Ankara'da dört kişilik bir ailenin açlık sınırı 36.940 TL, yoksulluk sınırı ise 120.325 TL olarak ölçüldü.
• Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (Y-ÜFE): Üretici fiyatları Temmuz'da aylık %1,52, yıllık %27,83 artarak bir önceki aya göre gevşeme kaydetti.

Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %31,90 olarak gerçekleşti. Bu oran, Ağustos 2026 süresince yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınırı temsil ediyor. Geçen ay %32,03 olan kira zam tavanı, bu ay küçük bir düşüş gösterdi. Ev sahipleri sözleşmelerde bu oranın üzerinde zam yapamıyor, ancak mülk sahipleri isteğe bağlı olarak bu tavanın altında bir artış oranı belirleyebiliyor.

Ağustos ayında yenilenecek 10.000 TL tutarındaki mevcut bir kira bedeli, %31,90 zam uygulandığında 13.190 TL seviyesine yükseliyor. Benzer şekilde 20.000 TL olan kira 26.380 TL, 30.000 TL olan kira ise 39.570 TL tavanına ulaşıyor.

Önümüzdeki Süreçte Ne Bekleniyor?

Merkez Bankası'nın Temmuz ayı Para Politikası Kurulu kararlarında politika faizini %37 seviyesinde sabit tutmasının ardından, yıl sonu enflasyon hedefleri takibe alındı. Ekonomistlerin yıl sonu TÜFE beklentilerinin ortalaması %29,55 seviyesinde şekilleniyor. Önümüzdeki dönemde jeopolitik risklerin enerji maliyetleri üzerindeki etkisi ve gıda fiyatlarındaki mevsimsel seyir, enflasyonun izleyeceği patikada belirleyici olmaya devam edecek.