TOKİ 41 İlde Konut Satışına Başlıyor: Ev Sahibi Olmak İsteyenler İçin Fırsat Neden Gündemde?

Türkiye genelinde ev ve iş yeri sahibi olma hayali kuran binlerce vatandaş için hareketli günler başladı. Ankara ve İstanbul'daki müzayede salonlarında eş zamanlı düzenlenecek büyük açık artırma öncesinde tüm detaylar netleşti.

Ev ve İş Yeri Arayanlar Neden Bu Müzayedeye Odaklandı?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde gayrimenkul erişimini kolaylaştırmak adına dev bir adım attı. Toplam 51 ilde 540 gayrimenkul açık artırma usulüyle satışa çıkarılıyor. Gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarının ve kredi erişim zorluklarının tartışıldığı bu dönemde, TOKİ'nin sunduğu 120 aya varan vade seçenekleri ile başlangıç fiyatlarının 700 bin TL seviyesinde belirlenmesi aramaları zirveye taşıdı.

Satış Kataloğunda Ne Var? İşte Öne Çıkan Detaylar

Müzayede kapsamında iki ana kategoride gayrimenkul satışı yapılacak. 41 ilde 235 konut alıcılara sunulurken, 30 ilde 305 iş yeri ticari yatırım yapmak isteyenler için listelendi. Toplam muhammen bedeli 2.987.601.002 TL olarak açıklanan gayrimenkullerin fiyat skalası, taşınmazın konumuna ve niteliğine göre 700 bin TL ile 54,4 milyon TL arasında değişiyor.

Anadolu'daki 2+1 daireler genellikle 2,5 milyon TL ile 4 milyon TL bandında yoğunlaşırken, büyükşehirlerdeki projeler ve ticari alanlar üst fiyat grubunu oluşturuyor. Satışa sunulan taşınmazların bir kısmı hemen teslim edilirken, diğer kısmında teslim süreleri 6 ay ile 36 ay arasında değişkenlik gösteriyor.

Ödeme Şartları, Tarihler ve İller Listesi

Müzayedede konutlar ve iş yerleri için farklı ödeme planları uygulanacak. Konut alıcıları %25 peşin ve 120 ay vade imkânından yararlanabilecek. İş yerlerinde ise yatırımcılara 3 farklı esnek model sunuluyor:

• %10 peşin – 96 ay vade
• %10 peşin – 120 ay vade
• %30 peşin – 60 ay vade

Konut satışının yapılacağı 41 il arasında Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Bolu, Burdur, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tunceli ve Van yer alıyor. İl bazında en yüksek konut stoğu 53 adet ile Adana'da ve 30 adet ile Şanlıurfa'da bulunuyor.

İş yeri satışı yapılacak 30 il listesinde ise Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Bursa, Düzce, Gaziantep, Karabük, Mersin, Tekirdağ ve Zonguldak gibi sanayi ve ticaret merkezleri öne çıkıyor. Kütahya 41 iş yeri, Mersin ve Konya 25'er iş yeri, İstanbul ise 24 iş yeri ile listede dikkat çeken iller arasında.

Muhammen Bedel

Bir gayrimenkulün açık artırmaya çıkarılmadan önce uzmanlarca belirlenen tahmini satış değeridir.

Açık Artırma (Müzayede)

Taşınmazların en yüksek teklifi veren katılımcıya satılması esasına dayanan ihale yöntemidir.

Piyasa Açısından Ne Anlama Geliyor?

Konut kredi faizlerinin yüksek seyrettiği ve banka kredilerine erişimin zorlaştığı mevcut ekonomik ortamda, TOKİ'nin %10 ve %25 peşinatla sunduğu doğrudan vadeli satışlar alternatif bir finansman modeli oluşturuyor. Özellikle ev sahibi olamayan orta gelir grubu için 120 aylık ödeme planı, kira öder gibi mülk sahibi olma imkânı tanıyor.

Başvuru ve Müzayede Süreci Nasıl İşleyecek?

Açık artırma toplantıları 19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30'da (1-235 numaralı konut lotları) ve 20 Ağustos 2026 Perşembe günü saat 10.30'da (236-540 numaralı iş yeri lotları) başlayacak. Katılımcılar açık artırmaya fiziki olarak Ankara İlbank Sosyal Tesisleri (Yenimahalle) ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu'ndan (Halkalı) katılabilecek.

Fiziki katılımın yanı sıra internet üzerinden canlı olarak da teklif verilebilecek. İnternet üzerinden müzayedeye katılmak isteyen vatandaşların, kayıt işlemlerini Emlak Yönetim Müzayede Sitesi adresi üzerinden 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30'a kadar tamamlaması gerekiyor. Başvuru şartları ve detaylı kataloglara TOKİ Resmi Web Sitesi veya 444 84 34 numaralı çağrı merkezinden ulaşılabiliyor.

Sıkça Sorulan Sorular

TOKİ 41 il konut satışı ne zaman yapılacak?

Konut satışına ilişkin açık artırma 19 Ağustos 2026 Çarşamba günü saat 10.30'da gerçekleştirilecek. İş yeri satışları ise 20 Ağustos 2026 Perşembe günü yapılacak.

TOKİ konut ve iş yeri fiyatları ne kadar?

Satışa sunulan 540 gayrimenkulün muhammen bedelleri 700 bin TL'den başlıyor ve mülkün konumuna göre 54,4 milyon TL'ye kadar çıkıyor.

TOKİ açık artırmasına internetten başvuru nasıl yapılır?

muzayede.emlakyonetim.com.tr adresi üzerinden kayıt oluşturularak internetten online teklif verilebilir. Online kayıtlar 18 Ağustos 2026 Salı günü saat 10.30'da sona erecek.

Ödeme şartları ve vade seçenekleri nasıl?

Konutlar %25 peşinat ve 120 ay vade ile satılacak. İş yerleri için ise %10 peşin 96 ay, %10 peşin 120 ay veya %30 peşin 60 ay vade seçenekleri mevcut.